- 年収380万円、自己資金70万円から年間家賃収入330万円
- 全くの初心者から
年間キャッシュフロー630万円 - 年間キャッシュフロー1,500万円など
銀座不動産会社の経営者兼
12棟保有の現役大家が
「自分専用の不動産投資
ロードマップ」の作り方を公開!!
| セミナー名 | 『あんしん大家さん 養成プログラム』体験セミナー |
|---|---|
| 講師 | 稲葉博文 銀座不動産 株式会社GRE 代表取締役 / 『あんしん大家さん養成プログラム』代表講師 |
| セミナー 内容 |
|
| 参加方法 | ZOOM |
| 参加費 | 通常5,000円(税別) → 今なら無料 |
| 開催日時 | 次回開催未定のため、相談希望者はcstm@anshinoya.jpまで |
約4割が
不動産投資で失敗!?
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家の調査によると、「今までに不動産投資で失敗したことがありますか?」という質問に対して、40.7%が不動産投資で「失敗したことがある」と回答。
具体的な理由は「空室が埋まらなかった」(36.6%)で最も多く、次いで、「修繕費や維持費に出費がかかりすぎた」(31.1%)、「相場より高く買ってしまった」(29.9%)「需要の低い場所に買ってしまった」(約16%)と続いています。
世の中には、不動産投資で成功するためのノウハウを教える書籍やセミナー、講座などがたくさんあるのに、いったい、なぜこんなことが起きるのでしょうか?
不動産投資で
失敗する人の共通点
その最大の理由は、自分の目的や価値観に合った不動産投資のロードマップがないまま、不動産投資を始めてしまうということです。
例えば、もしあなたが旅行に行くのであれば、まず最初に目的地を決めるはずです。
そして、予算と相談しながら、目的地にたどり着くためのルートを決めて、飛行機やホテルを予約しながらスケジュールを立てていくでしょう。
さらに、万が一の事態に備えて旅行保険に入る人も少なくないでしょう。
ところが、こと不動産投資となると、目的地もそこに至るルートもリスクも考えずに、言われるがままに不動産を買ってしまう人がとても多いのです。
その結果、不動産業者に勧められた物件をそのまま購入したり、本に書いてあることやセミナーで聞いたことをそのまま実行したりして、失敗してしまうケースが後を絶たないのです。
一般的な良い物件や
成功事例が
あなたに合うとは限らない
勘違いしていただきたくないのですが、これは何も、一般的な不動産業者や不動産投資のスクールをディスっているわけではありません。そうではなく、そもそもベクトル(方向性)が違うのです。
例えば、不動産業者にとっては、とにかく自分達にとって収益が上がる物件をいち早く売ることが最優先事項であり、お客さんのことは二の次になってしまいます。
もちろん、良い物件を紹介してくれる不動産会社も少なくありませんが、一般的に良いと言われる物件が、必ずしもあなたにとって良い物件であるとは限りません。
また、セミナーや本などで紹介される成功事例は、あくまでその講師や著者の成功事例であって、それが必ずしもあなたの目的やシチュエーションに当てはまるとは限らないのです。
これでは、あなたが本当はアメリカに行きたいのに、ヨーロッパ行きの飛行機に乗せられてしまうようなものです。どんなに頑張っても、目的地にたどり着くことはできません。
自分専用のロードマップ を作るメリット
逆に言えば、あなたの目的を実現するために、何をどういう順番でやっていけばいいかが明確に示されたあなた専用の不動産投資のロードマップがあれば、、、
- 自分の目的や価値観が明確になるので、業界の常識や他の意見に惑わされることなく、自分にとって最適な判断がしやすくなります。
- 目的を達成するためにやるべきこととやらなくてもいいことが明確になるので、あれこれと勉強し過ぎて迷子になることがありませんし、無駄な時間を費やすこともありません。
- 想定されるリスクを予め排除できるので、ダメ物件をつかむことなく、堅実に不動産投資に取り組むことができます。
自分専用のロードマップを
構築して
堅実にキャッシュフローを
増やした事例
事例01
年収380万円、自己資金70万円から
年間家賃収入330万円を達成
長野県の林和正さん(33)は、年収380万円で自己資金70万円では融資が下りないと言われ、不動産投資を諦めかけていました。
ですが、まずは自己資金から始められる独自の不動産投資のロードマップを構築。
中古のボロ戸建の購入からスタートして、7棟を保有。年間家賃収入330万円を達成しているだけでなく、来年には新たにアパート1棟の購入を計画しています。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例02
全くの初心者から
年間キャッシュフロー630万円を達成
東京都杉並区に住む木村雅治さんは、不動産投資に興味を持ち、関連書籍を読み漁ったり、セミナーやスクールにも通いましたが、勉強すればするほど何をすればいいかがわからなくなっていました。
そこで、セミリタイアを目的とした自分専用の不動産投資のロードマップを構築したところ、やるべきことが明確になりすぐに実行に移すことができました。
その結果、3棟を購入し年間キャッシュフローは630万円を達成。さらに2026年11月には新築を計画しており、これが実現すると年間キャッシュフローは1,010万円になる予定です。3年後の会社員生活終了に向けて着々と進んでいます。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例03
年間キャッシュフロー1,500万円を達成。
2,500万円を予定
公務員の安藤公一さんは、自己流で不動産を買い進めてきましたが、出費がかさんだり空室が埋まらないなど、思うようにキャッシュフローが増えず停滞していました。
そこで、自分の目的をもとに独自のロードマップを作ったところ、目的を達成するための最適な打ち手が明確になり、それを次々と実行。
その結果、年間キャッシュフロー1,500万円を達成。さらにキャッシュフロー2,500万円を達成すべく、堅実に不動産投資に取り組んでいます。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
このセミナーでは、幸せの価値観から自分専用のロードマップを構築し、ダメ物件をつかまずに堅実に年間家賃キャッシュフロー1,000万円を目指すための3つのステップについて詳しくお伝えします。
自分専用の不動産投資
ロードマップを作る
3ステップ

目的の明確化
ロードマップを作る上で最も重要なのが目的の明確化です。とはいえ、単にあなたが目指すキャッシュフロー額を設定するだけでは不十分です。
そのキャッシュフローであなたは何を実現したいのか?どんなライフスタイルを送りたいのか?何に幸せを感じるのか?
といったことまで明確にすることで、目標とするキャッシュフローを実現しやすくなるだけでなく、それを実現するためにやるべきこととやらなくてもいいことが明確になってきます。
そこで最初のステップでは、5つの質問に答えることであなたの目的や価値観を明確にしながら、あなた独自の不動産投資の基本戦略を固めていきます。

自分専用のロードマップの構築
目的が明確になったら、次に、その目的を実現するためにどんな物件をどのような順番で取得していくかを考えていきます。
ここで重要なのが、自分の価値観に基づいて取得物件を決めていくことです。どんなに利回りが良い物件でも、自分の価値観に合わない物件を取得してはあなたの本当の目的を実現することはできません。
このステップでは、ステップ1で明確になったあなたの価値観をもとに、取得物件の展開方法を決めていきます。
さらに、それを20年間の長期収支シミュレーションとして数字に落とし込んでいくことで、何をどのように進めていけばいいかを明確にしていきます。

リスクの究極分析
最後に物件を取得するにあたってのリスク分析の方法についてお伝えします。実は、不動産投資で最も重要なのがリスク分析だと言っても過言ではありません。
リスク分析を業者任せにするのではなく、自分で徹底的にできるようにならないと、業者に言われるままダメ物件を購入して取り返しのつかないことになってしまいます。
そこで、最後のステップでは、賃貸経営のプロが使う56項目のリスク分析シートの一部を特別に公開します。このシートに沿って一つ一つリスクを排除していくことで、堅実にあなたの目的を達成しやすくなります。
不動産投資のプロが実際にどのようにリスク分析を行うのかを実演します。他ではまずできない貴重な体験になるので、ぜひお楽しみに!!
講師プロフィール
稲葉 博文
●銀座不動産 株式会社GRE 代表取締役
●『あんしん大家さん養成プログラム』
代表講師
30歳で不動産事業で独立するも、経営力不足により倒産。その後、
2社目の不動産事業で年商20億円弱までいくも、自分の心が擦り切
れてしまい2年間休養。
休養後に、本当に心がやりたいと切望する価値提供に向き合う。
その後、収益不動産12棟を保有し、現在は年間家賃CF2,100万円を運営拡大中。
(2025年:年間CF3,000万円 2031年:年間CF 1億5,000万円計画)
さらに『あんしん大家さん養成プログラム』を通じて、こどもたちが大人になることにワクワクする社会を当たり前にすることにコミット。
講座スタートから累計受講生は30名を突破。独自のリスク究極排除型収益不動産プログラムで、年間CF1,000万円達成のクライアントが多数誕生している(2024年8月時点)。
著書に、Amazon10部門で1位を獲得した「住宅は買い方が9割」「住宅ローンの教科書」などがある。
稲葉博文が
選ばれる3つの理由
理由1
銀座不動産会社の経営者兼
12棟保有の現役大家
不動産投資と聞くと「投資」と思いがちですが、その本質は「賃貸経営」という不動産事業です。稲葉は収益不動産に特化した会社を10年以上に渡って経営してきました。
不動産業界や賃貸経営の表も裏も知っているからこそ、あなたにとって最適なアドバイスをすることができるのです。
理由2
堅実な不動産投資の実現
稲葉は自身も不動産投資家として収益不動産を12棟保有し、年間キャッシュフロー2,100万円を実現。
もちろん、全てが全てうまくいったわけではありませんが、様々な失敗も経験しているからこそ、リスクを徹底的に排除した堅実な不動産投資の手法をお伝えすることができます。
理由3
未来から逆算する独自の
投資メソッド
一般的な不動産業者は自分の利益を第一優先するのに対して、
稲葉はあくまでクライアントの利益を最優先に、クライアントの欲しい未来から逆算した独自の提案を行います。
「一般の業者さんの言うことや本やネットの情報と、稲葉さんの見解が全く違うもので驚きです」と言われるお客様が多いのはそのためです。
あんしん大家さん養成プログラム お客様の声
事例01
通常とは真逆のことが
自分達には最適になるという
ことに驚いています
北岡 孝之 様(東京都)
「一般的にはこうだよね」と考える部分において、自分達の状況を総合的に汲み取って捉えていただいた時に、通常パターンとは真逆のことが自分達には最適になるということが発生して驚いています。
世間で言われていることと私たちに寄り添った場合の現場プロの見解が全く違っていて、本当にそれが助かりましたし、迷わずに確信を持って安心感を持って最終決断ができて本当によかったです。
何より、私たちの味方だと圧倒的な安心感のもとに物件購入を進めることができました。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例02
素人とは真逆の見解で
安心して購入することが
できました
アパレル会社社長・M 様(大阪府)
かなりお得な物件があって、デメリットもくっついてきている物件で、一般的に考えたら「このリスクってどうなんだろ?なんか怖いな」と、自分では全く判断がつかないことが、「現場視点ではこの程度のリスクなら対策があるし、それほど影響でないから大丈夫」と稲葉社長の総合的な見解を聞いて、「あ、百戦錬磨の現場専門家は素人とは真逆の見解で、そうやって判断するんだ!!」と、納得して安心して購入することができました!
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例03
常識では考えられない方法で
一番気に入っていた
物件を
契約することができました
澤田りよ 様(ファイナンシャルプランナー)
普通に考えたら断念する物件だったのに、一体どうやったのかわかりませんが、稲葉さんが常識では考えられない形で、「え、そんなやり方できるの??」というような条件の運び方で1番気に入っていた物件を契約することができました。
私たちが素人の発想であれこれ考えるのは無駄だな、と痛感しました。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例04
業界に不都合な真実がある
なんて
全く知りようが
ありませんでした
北岡 加奈 様(会社役員・東京都)
法律をクリアしているなら安心だと完全にそう思い込んでいました。
建築基準法とは別の観点で、業界内部における「オープンに語られない不都合な真実」があるなんて、全く知りようがなくて、本やネットにもどこにも買いてないけどプロだったらそれは選択しない、というフラットな見解を頂けたことが、本当に良かったですし、私たちは稲葉社長の会社と出会えて幸運でした。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例05
あと一歩で400万円
損するところでした
I 様(テニススクール経営・埼玉県)
行政に提示されたことを鵜呑みにして悩んでいました。稲葉さんに相談したら、最終的に行政担当の方が大きなミスをしていることを発見していただき、あと1歩のところで400万円かけて解体するところでした。
実務のプロフェッショナルが入るとこういったリスクを防げることが身に染みました。オヤジの形見の物件の1室だったので、本当に心が軽くなり嬉しかったです。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例06
一般の業者さんとは
全く違う見解と
アイディアに
驚いています
神村 栄子 様(サロンオーナー・愛知県)
一般的な業者さんが言われることと、稲葉社長が出していただいた見解とプランアイディアが全く違うもので驚いています。
できないと言われていたことが、実際にはできるようになったのでもう本当に感謝していますし、稲葉社長をご紹介いただいた福田さんにも大きな感謝です。私のことを考えて、ひねったやり方を考えていただきありがとうございました!
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例07
収益が2,000万円以上アップ
しそうなので楽しみです
S 様(紳士服店経営・大分県)
これまで業者さんの提示いただいていた内容に不満もありませんでしたが、息子から稲葉社長をご紹介いただいて私たちのベストを考えていただいた見解とプランが初めて聞くような内容で、これまで聞いていた内容と全く違うもので本当に驚きました。
全体の収益も総合的な観点で2,000万円以上収益がアップしそうなので楽しみにしています。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例08
普通とは全く違う考え方と
判断だったので
すごく驚きました
今田 陽 様(神奈川県)
色々調べて「こうなんじゃないか?」と考えたことが、稲葉さんに聞くと全く違う考え方と判断だったのですごく驚きました!!
また、自分達の知らないリスクがたくさんあるんだな、と将来的なリスクやメリットだけでなくデメリットについてもプロの見解をいただいたことで、最終的に決断できました!
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
事例09
危うくリスクのある物件を
購入するところでした
除 様(神奈川県)
プロの業者さんに提案受けて、すごい良いと感じて物件購入寸前だったけど、稲葉さんから現場の真実を聞いて、そんな細かな裏側なんて全く検討もつかなくてプロが現場で観ているリアルな不都合な真実があるんだ・・・と目から鱗でした。
アドバイスいただいて、本当に感謝しています。危うくリスクのある物件を購入するところでした。
※個人の感想であり、効果を保証するものではありません。
なぜ、無料で公開
するのか?
もしかしたら、あなたは不思議に思われるかもしれません。なぜ、この方法を無料で公開するのか?
もちろん、それには理由があります。
一つは、一般的な業者や本やネットなどの情報を鵜呑みにして、不動産投資で失敗する人があまりにも多いからです。
稲葉のミッションは「子どもたちが大人になることにワクワクする社会を当たり前にすること」。


そのためには、まずお父さんやお母さんが経済的にも精神的にも豊かである必要があります。
不動産投資はそれを実現するための手段としてはとてもオススメですし、他の投資と比べてもリスクを抑えやすい側面もあります。
なので、このセミナーを通して、一人でも多くの方に堅実な不動産投資を実践していただきたいと思っています。
もう一つの理由は、このセミナーに参加した人のうちの何人かは、稲葉が主宰する『あんしん大家さん養成プログラム』に興味を持ってくれるかもしれないと思ったからです。
『あんしん大家さん養成プログラム』は、稲葉博文が代表講師となって、あなた専用の投資戦略の構築から物件収集、リスク究極分析、銀行融資・契約、物件取得・運営最適化までをワンストップでサポートするオンライン講座です。
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セットアップ
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物件収集
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リスク究極分析
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銀行融資・契約
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取得・運営最適化
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『あんしん大家さん養成プログラム』では、まず不動産投資の基礎となる知識を動画講座で学び、それをもとにあなた自身のアクションプランを専用のワークシートにアウトプット。
それに対して稲葉が1 on 1で直接フィードバックをしたりアドバイスをしていきますので、初心者でも堅実にキャッシュフロー1,000万円を目指すことができます。


今回のセミナーでは『あんしん大家さん養成プログラム』についても詳しくお話ししますが、無理なセールスは一切しませんので安心してご参加ください。
あくまで、稲葉の話を聞き、プログラムの内容に納得した場合にのみお申し込みください。(そうでなければ、お互いにとって何も良いことはありませんから)
お申し込み方法は
カンタンです
このページの下にある「申し込みフォーム」でご希望の日時を選択し、必要事項をご記入の上、送信ボタンをクリックしてください。
折り返し、参加確認のメールをお送りします。
満席になる前に
お申し込みください
ただし、ご注意ください。
『あんしん大家さん養成プログラム』無料体験WEBセミナーは各日程とも定員があります。
満席になり次第、募集は終了しますので、早めに申し込まれることをおすすめします。
| セミナー名 | 『あんしん大家さん 養成プログラム』体験セミナー |
|---|---|
| 講師 | 稲葉博文 銀座不動産 株式会社GRE 代表取締役 / 『あんしん大家さん養成プログラム』代表講師 |
| セミナー 内容 |
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| 参加方法 | ZOOM |
| 参加費 | 通常5,000円(税別) → 今なら無料 |
| 開催日時 | 次回開催未定のため、相談希望者はcstm@anshinoya.jpまで |
【個人情報の取扱いについて】
銀座不動産(株)GRE(以下、「当社」といいます。)は、本ウェブサイト上で提供するサービス(以下、「本サービス」といいます。)におけるプライバシー情報の取扱いについて、以下のとおりプライバシーポリシー(以下、「本ポリシー」といいます。)を定めます。
- 第1条(プライバシー情報)
-
- プライバシー情報のうち「個人情報」とは、個人情報保護法にいう「個人情報」を指すものとし、生存する個人に関する情報であって、当該情報に含まれる氏名、生年月日、住所、電話番号、連絡先その他の記述等により特定の個人を識別できる情報を指します。
- プライバシー情報のうち「履歴情報および特性情報」とは、上記に定める「個人情報」以外のものをいい、ご利用いただいたサービスやご購入いただいた商品、ご覧になったページや広告の履歴、ユーザーが検索された検索キーワード、ご利用日時、ご利用の方法、ご利用環境、郵便番号や性別、職業、年齢、ユーザーのIPアドレス、クッキー情報、位置情報、端末の個体識別情報などを指します。
- 第2条(プライバシー情報の収集方法)
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- 当社は、ユーザーが利用登録をする際に氏名、生年月日、住所、電話番号、メールアドレス、銀行口座番号、クレジットカード番号、運転免許証番号などの個人情報をお尋ねすることがあります。また、ユーザーと提携先などとの間でなされたユーザーの個人情報を含む取引記録や、決済に関する情報を当社の提携先(情報提供元、広告主、広告配信先などを含みます。以下、「提携先」といいます。)などから収集することがあります。
- 当社は、ユーザーについて、利用したサービスやソフトウエア、購入した商品、閲覧したページや広告の履歴、検索した検索キーワード、利用日時、利用方法、利用環境(携帯端末を通じてご利用の場合の当該端末の通信状態、利用に際しての各種設定情報なども含みます)、IPアドレス、クッキー情報、位置情報、端末の個体識別情報などの履歴情報および特性情報を、ユーザーが当社や提携先のサービスを利用しまたはページを閲覧する際に収集します。
- 第3条(個人情報を収集・利用する目的)
-
当社が個人情報を収集・利用する目的は、以下のとおりです。
- ユーザーに自分の登録情報の閲覧や修正、利用状況の閲覧を行っていただくために、氏名、住所、連絡先、支払方法などの登録情報、利用されたサービスや購入された商品、およびそれらの代金などに関する情報を表示する目的
- ユーザーにお知らせや連絡をするためにメールアドレスを利用する場合やユーザーに商品を送付したり必要に応じて連絡したりするため、氏名や住所などの連絡先情報を利用する目的
- ユーザーの本人確認を行うために、氏名、生年月日、住所、電話番号、銀行口座番号、クレジットカード番号、運転免許証番号、配達証明付き郵便の到達結果などの情報を利用する目的
- ユーザーに代金を請求するために、購入された商品名や数量、利用されたサービスの種類や期間、回数、請求金額、氏名、住所、銀行口座番号やクレジットカード番号などの支払に関する情報などを利用する目的
- ユーザーが簡便にデータを入力できるようにするために、当社に登録されている情報を入力画面に表示させたり、ユーザーのご指示に基づいて他のサービスなど(提携先が提供するものも含みます)に転送したりする目的
- 代金の支払を遅滞したり第三者に損害を発生させたりするなど、本サービスの利用規約に違反したユーザーや、不正・不当な目的でサービスを利用しようとするユーザーの利用をお断りするために、利用態様、氏名や住所など個人を特定するための情報を利用する目的
- ユーザーからのお問い合わせに対応するために、お問い合わせ内容や代金の請求に関する情報など当社がユーザーに対してサービスを提供するにあたって必要となる情報や、ユーザーのサービス利用状況、連絡先情報などを利用する目的
- 上記の利用目的に付随する目的
- 第4条(個人情報の第三者提供)
-
- 当社は、次に掲げる場合を除いて、あらかじめユーザーの同意を得ることなく、第三者に個人情報を提供することはありません。ただし、個人情報保護法その他の法令で認められる場合を除きます。
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- 第三者に提供されるデータの項目
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- 前項の定めにかかわらず、次に掲げる場合は第三者には該当しないものとします。
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- 当社は、次に掲げる場合を除いて、あらかじめユーザーの同意を得ることなく、第三者に個人情報を提供することはありません。ただし、個人情報保護法その他の法令で認められる場合を除きます。
- 第5条(個人情報の開示)
-
- 当社は、本人から個人情報の開示を求められたときは、本人に対し、遅滞なくこれを開示します。ただし、開示することにより次のいずれかに該当する場合は、その全部または一部を開示しないこともあり、開示しない決定をした場合には、その旨を遅滞なく通知します。なお、個人情報の開示に際しては、1件あたり1,000円の手数料を申し受けます。
- 本人または第三者の生命、身体、財産その他の権利利益を害するおそれがある場合
- 当社の業務の適正な実施に著しい支障を及ぼすおそれがある場合
- その他法令に違反することとなる場合
- 前項の定めにかかわらず、履歴情報および特性情報などの個人情報以外の情報については、原則として開示いたしません。
- 当社は、本人から個人情報の開示を求められたときは、本人に対し、遅滞なくこれを開示します。ただし、開示することにより次のいずれかに該当する場合は、その全部または一部を開示しないこともあり、開示しない決定をした場合には、その旨を遅滞なく通知します。なお、個人情報の開示に際しては、1件あたり1,000円の手数料を申し受けます。
- 第6条(個人情報の訂正および削除)
-
- ユーザーは、当社の保有する自己の個人情報が誤った情報である場合には、当社が定める手続きにより、当社に対して個人情報の訂正または削除を請求することができます。
- 当社は、ユーザーから前項の請求を受けてその請求に応じる必要があると判断した場合には、遅滞なく、当該個人情報の訂正または削除を行い、これをユーザーに通知します。
- 第7条(個人情報の利用停止等)
-
当社は、本人から、個人情報が、利用目的の範囲を超えて取り扱われているという理由、または不正の手段により取得されたものであるという理由により、その利用の停止または消去(以下、「利用停止等」といいます。)を求められた場合には、遅滞なく必要な調査を行い、その結果に基づき、個人情報の利用停止等を行い、その旨本人に通知します。ただし、個人情報の利用停止等に多額の費用を有する場合その他利用停止等を行うことが困難な場合であって、本人の権利利益を保護するために必要なこれに代わるべき措置をとれる場合は、この代替策を講じます。
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